第一百一十八章: 风云变色 EP118: The Situation Changes

金鳞终非池中物 一遇风云便化龙 九霄龙吟惊天变 风云际会浅水游 知道这首诗的同学,都是风云的漫画迷,或是电影迷。这首诗是天下会帮主雄霸的命格。上联 金鳞终非池中物一遇风云便化龙。 对应易经乾卦的或跃在渊,飞龙在天。显示一个人命格不凡,迟早会飞黄腾达。风从虎,云从龙而乾卦九五有示,水流湿,火就燥,龙起生云,虎啸生风,圣人作而万物睹。比喻同性相吸,贤主良臣之相遇。所以,龙飞在天,必有风云相助。而下联 九霄龙吟惊天变,风云际会浅水游, 对应易经乾卦的亢龙有悔。也就是飞龙在天需谨慎,易经早有提示要持续飞龙在天,必然要兢兢业业,谨慎谦虚。否则龙游浅水遭虾戏,虎落平阳被犬欺。风云是推动雄霸事业大成的两大因素,却也是导致雄霸功败垂成的主要原因。所以风云变色,则龙游浅水。所以,成也风云,败也风云。所以,这部作品的名字,风云取得好。风云这部作品无论是命名,故事线,处处透露着易经的禅机,这也我认为风云在港漫里地位超然的原因。不过,雄霸篇,无名篇之后的故事,就有点狗尾续貂了。 由房地产暴雷引发的亢龙有悔 拉动中国经济腾飞的三驾马车是消费,投资,出口。而投资又分为房地产,基础建设和制造业。其中房地产是投资中的主要力量。2022年,房地产占了中国GDP的20%。贡献40%政府财政收入,上下游产业链覆盖甚广。也创造了无数就业,也是储存了全国民间财富60%的蓄水池。其实,各国房地产的繁荣,离不开国家经济持续发展,人均收入的增加,宽松的利率政策,资金不断的流入房地产和人民对房地产只涨不跌的信念。中国房地产过去30年的繁荣,让很多公司都脱实向虚。炒房地产为主。我曾经拜读华为副总裁,李玉琢的著作”#我和商业领袖的合作与冲突”书中有提到,房地产的繁荣让当时很多的企业家都纷纷荒废主业,以炒房为主。(这本书非常好看,是我多年前,在大众书局的特价优惠时,不小心淘得的。)而著名经济学家,中国人民大学教授向松祚就曾经警告,中国很多上市企业过于关注运用杠杆和资本运作,而忽略了本身的商业竞争力。净利润超过十亿人民币的上市企业屈指可数。脱实向虚,难以抵挡经济衰退的危机。如今中国经济的三驾马车开始黯然失色。高杠杆房地产龙头企业暴雷,烂尾楼激增,人民挟房贷以胁银行政府关注烂尾楼事件。村镇银行存款消失,房地产上下游企业破产,失业率大增,人民收入大减,消费投资意愿低迷,各行各业业绩下滑,中国地方政府债务压力大增。中国目前不理想的经济数据有中国第二季度GDP 仅增长0.4%,低于预期。中国PMI 经理人采购指数49.5,低于荣枯线 50中国年轻人失业率20%中国第二季度手机市场下滑14.7%中国七月份信贷发放量断崖式下跌。个人,企业贷款意愿下滑。中国2022年上半年,大约有四十六万家企业倒闭。2022年上半年,百强房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%而接下来,全球半导体和零售商品的库存高企,势必打击中国下半年的出口。有的工厂甚至已经开始放假至明年春节后再复工。综合上诉的资料。中国的经济已经走向滞胀,甚至衰退。当然,当前经济面临巨大挑战的,不止中国而已。全球主要的经济体如美国,欧盟,日本的经济数据都暗示着,全球的经济风暴正在来临。而最近,越来越多的探讨,关于中国房地产泡沫破裂,会否重蹈日本房地产泡沫破裂的覆辙,进而转入大萧条,然后进入经济通缩的困境? 上游缺堤,下游没顶。 其实,早在2012年,李嘉诚已经开始逐步的卖掉手上的房地产。2015年,一篇别让李嘉诚跑了的文章横空出世。当时的人们根本没有意识到为什么李嘉诚卖掉手中的优质资产。2018年,网络开始有经济分析,看空中国房地产的视频和文章。然而,很多的人,看着不断攀升的房价,担心再不买,就上不了车。于是,硬着头皮,就贷款买房。恒大在2020,2021年推出的优惠楼,现在都成为了烂尾楼。而当年上车的购房者,现在都追悔莫及。恒大与蛇霸都一样。一个失去诚信的企业,不值得,也不应该投资。这种现象,同学们是不是感觉很熟悉?投资最忌讳的心态,就是争着上车的心态。再不上车,就来不及了的心态。很多的受害者,都是不了解投资的是什么,看到别人争先恐后的上车,心想,再不出手,以后就没有机会出手了。于是就糊里糊涂的抢着上车。这就是恐慌心态和羊群心态。很多中国人民和企业家靠房地产累积财富。现金流和高杠杆就是他们的风云。然而,当无人居住的鬼城越来越多,烂尾楼数量增加,法拍房数量激增,靠房地产发家致富的投资者却置若罔闻。过去成功的经验让他们不相信经济数据,不相信房地产的崩溃。结果现在全被卡在了房地产里。房子价格暴跌,卖不出,贷款还要继续付。如果再加上失业或是企业倒闭,现金流中断,更是雪上加霜。 中年失业债务危机 经济衰退,发展商暴雷,理财产品暴雷,烂尾楼的发酵,银行的暴雷,苦的是上有老,下有小,背负着30年房贷的青年,中年人。中国这一次的失业裁员潮,让很多的中产阶级陷入了现金流紧张困境。很多高薪白领都在供着高额的车贷,房贷。失业对他们来说,简直是晴天霹雳。很多人在投资,财务的规划上,没有考虑宏观经济可能带来的下行风险。所以,一旦失去了收入,高额的贷款,杠杆就成为了晚上睡不着觉的压力。一旦很多天都睡不着觉,是非常危险的。资产价格未来是否涨或跌,最重要的看涨跌的本质,也就是宏观因素。了解宏观经济走势,我们就会在这个喧闹和泛滥的资讯下,冰清玉心,天塌不惊。以上诉正在发生的例子是前车之鉴,非常有可能在不久的将来就发生在我们身边。如果我们此时的投资策略没有纳入经济衰退的考量,是非常危险的。这是信用破产,妻离子散的危机。身为一家之主的同学们,务必要谨慎的运用债务, 或是尽快降低债务。接下来的全球经济会更加严峻。祸兮福所倚,福兮祸所伏。祝各位同学化险为夷,逆流而上。 业配时间 大家用以下链接购买任何商品,向任何商家购买都可以,我只是赚点小佣金而已。https://shope.ee/4AMYCgxhhYhttps://invol.co/clbw6

第一百零九章: 房地产泡沫危机 – EP109: Housing Bubbles

过剩的房地产开发,引发房地产的泡沫,房地产泡沫伴随而来的,是债务高企。当经济下行,就会引发流动性紧张。控制不好,则债务违约。 发生在中国的现状,值得我们借镜。发展商纷纷暴雷。银行,中游下游企业纷纷为发展商暴雷的债务买单。最近三千储户的存款消失是个实例。 而其余苟延残喘的发展商,因为资金链紧张,开始以次充好,甚至烂尾楼。这也是业主们以强制停贷来威胁发展商的原因。贫富差距扩大,官商勾结,土地兼并,民众投诉无门,导致平民与权贵之间的冲突浮上台面。银行没有倒闭,却发生贷款消失,这就是为富不仁。这会导致整个社会缺乏信任。 其中一些现象不止发生在中国,马来西亚也一样。 我国的家庭债务高达89.5%。越来越多的滞销房产,不是开玩笑的,绝对是个巨大的隐忧。相信对银行业也是个巨大的风险。世界局势越发不乐观。而持续的加息很可能引各行各业的债务违约。最近越来越多倒闭事件。五万建筑公司倒闭,170家养牛公司倒闭,逾万诊所频关闭,加上之前因为MCO 而倒闭的中小型企业,各种现象都在显示,经济初步的萧条已经悄然开始。 倒闭的企业意味着失业增加,企业倒债。而最近新闻也报导,许多的中小型企业面对申请贷款难批的问题。过度的土地开发,非法伐木所引发闪电水灾。水灾的频密发生也让很多家庭的财富流失。所以,表面上,我国经济还是歌舞升平。实际上看不见,潜伏着的债务危机已经是暗流涌动。 接下来,会越来越多的黑天鹅和灰犀牛事件。大家要守好自己的财富。 #业配时间 Rich dad poor dad cash flow game board 是一个可以修正我们投资思维的游戏。也是一家大小边玩边学习财务知识的游戏。我们可以在游戏破产千百回,调整投资观念,然后在现实生活一帆风顺。尤其是孩子投资理财这一块,正确的理财观念将让他们未来闪避一些投资陷阱。 大家用以下链接购买任何商品,向任何商家购买都可以,我只是赚点小佣金而已。 https://shope.ee/4AMYCgxhhY https://invol.co/clbw6ob This post is first published on Facebook on 14 Jul 2022

第九十九章: 完美风暴 – EP99 Perfect Storm

#宏观经济 了解宏观经济,就是了解资金的流向。了解资金的流向,才能趋利避害。 我之前的文章有提到,量化宽松会推升资产价格。反之,则资产价格会下行。2022年,美联储加息缩表。全球主力投资者都知道,股市,房地产,加密货币会在美联储抽水的情况下,不再有盈利空间。所以会纷纷撤离。 主力的撤离,就是要找接盘的散户。主力怎么撤离?那就是不断地释放买入的讯号。而不了解经济的散户,自然成为主力的韭菜。所以,不要太相信网络上的股票大师。他们的操作模式根本没有考虑经济大势。他们只是想赚学生的学费而已。早知道,每个人都涌去淘金,售卖所谓的秘密工具,卖水的小贩才是真正没有风险,赚大钱的人。 真正在股市能赚钱的人。一定是了解宏观经济,微观的操作和具备能够躲过主力设计的阴谋阳谋的经验。 而我们应该审视我们自己,是否已经深刻认识到目前的经济局势,并且腹中已经有了一个利用经济下行的投资方案。如果不然,奉劝各位同学还是平心静气,缓一缓,远离投资,保护自己的资本为上策。 #2022年资产表现 2022年过了一半。美股磕磕碰碰的下跌。抄底的人早就抄到怀疑人生。全球股市蒸发了23兆。 加密货币腰斩。Luna 币甚至贬到下架。比特币即将跌破两万美金。曾经挑战黄金地位的加密货币,才是退潮后,没有穿裤子的屁孩。 房地产还在玩最后的高歌。然而,加息缩表的破坏力还没有正式显现。海啸已经涌来,人们还在沙滩玩耍。 #通膨加息 五月份的美国通膨数据8.6%。虽然比四月份的数据多了0.3%,却是不可忽视的巨大影响。 美联储五月大幅加息0.5%,而通膨不跌反升。这意味着两码的加息已经阻挡不了通膨了。 美联储可能会在六七月,加息0.75%。到时候,全球资产价格将进一步下跌。而债务违约的风险进一步升高。 我认为,如果美联储找不到可以抑制通膨的方法,那么美联储可能会参考1970年代大通膨时代的做法,用雷霆手段加息至通膨被压下来为止。 如此一来,债务就是所有借贷者的梦魇。 #欧盟加息 欧盟七月加息。那些债务高企的希腊,意大利,西班牙,葡萄牙等等国家,企业可能会开始暴雷。欧债危机可能爆发。 欧美加息周期会暴雷多少个雷曼兄弟? 全球五大水龙头,美国,英国,欧盟已经进入加息周期。剩下中国和日本依然在量化宽松。 #欧盟加息 日元贬值,刺激出口,已经严重危害中,韩,台,和东南亚各国的出口贸易。 各国货币如果贬值过度,外资担心手中资产价格短期大贬,会纷纷大举撤离。1997年的亚洲经济危机将会重现。 货币过度贬值,会引发外资逃跑。 外资逃跑过度,将迫使各国加息。 也就是说,货币贬值就好像弹弓一样,贬的越低,加息的反弹就会越高。进而引发债务危机,倒闭潮。 曾经,日本就是因为量化宽松后加息,引爆亚洲金融风暴。而现在,我们周边还有全球第二大经济体,中国。 中国一旦加息,破坏力更甚。接受一带一路的国家们应该会像斯里兰卡一样破产。因为中国一带一路的项目,不仅利息高,工程造价也离谱的高。 #债务危机 全球债务历史新高。 这些债务被打包成垃圾债劵,充斥整个市场。接下来很多基金的表现可能会暴雷。 欧洲加息,美国加息缩表周期下,很多僵尸企业,现金流不健康的企业会开始暴雷。 到底有多少个雷曼兄弟会浮出水面?不得而知。 但是,可以确定的是,我们即将经历1970大通膨的危机 + 欧债危机 + 1997年亚洲经济风暴 + 2008年次贷危机 和马来西亚政客乱搞的经济政策,形成的完美风暴。 #马来西亚房地产 建筑材料大涨,房价可能会大涨20%。要买就趁现在。 现在真的是投资房地产的时机? 家债近90%,有能力的买家,越来越少。 通膨,税务和越来越高的利息,会让投资者却步。现在买房地产想炒的人会发现,买家越来越少。 滞销的房地产还有一大堆卖不出,新建的房地产只会让滞销的数量不断累积。 成本增加,发展商肯定不愿意降低房价。然而,要知道发展商的资金都是融资来的。 发展商的困境是,卖不出房子,回收不了资金。加上行政开销,营销开销,地税,门牌税,维修费等等开销,加息周期都会让发展商拖得越久,流动性越枯竭。 所以,发展商比我们更着急。 有点年纪的都见过发展商降价卖房的。只不过不是公开的降价卖。而是私底下offer的。 二手市场渐渐进入有价无市。FB 广告的留言就可以观察到,很多房地产广告都是无人问津。所以,二手房子未来真的会大涨吗?以目前的经济走势来看。我还是坚持我的看法,二手房地产的行情是短期看跌,中期滞胀,长期缓涨。 接下来的危机是流动性的危机。没有holding … Read more