EP117: High Return Investment

不管是当年的传销,过去的高回酬投资,甚至是现在的投资导师,用的套路几乎都是一样的。 #传销 十多年前,传销盛行。Amway, 爱康。Lembeger等等一大堆传销公司如雨后春笋般冒出。我们当时可以从领带的特色,分辨出西装男女是属于哪门哪派。 当年的嫲嫲档可以说是传销人会后的聚会地点。桌子上都是产品和 sales kit。现在的年轻人,一定很难想象当年一大票西装革履的人们坐在嫲嫲档开会,聊天,培训和做销售。 曾经,我也是热衷于传销的一份子。公司是个新公司,却有着优秀,讲诚信的上线们带领。每个星期准时开两次会。开完会后与上线在嫲嫲档喝茶聊天,谈人生,谈组织,拿着Filing 练习presentation, 和借上线的力来影响带来的朋友。 年轻人应该不知道什么是Walkman和卡带吧。当年传销可谓是救了濒临绝种的walkman。我们经常用Walkman 和卡带录下从KL下来的高级领袖的谈话,然后在车上播来听。 此外,我还是金牌司仪。经常主持公司主办的训练营。 #提高影响力的招术T_Up 年轻的我,一脸青涩,去和uncle auntie 讲产品,讲事业,实在缺乏影响力。所以,经常会借一些上线的力。尤其是职位高,有阅历,有口才,气度非凡的上线来帮忙closing. 而借力之前,我需要做的是T-Up 这个上线。什么是T-Up? 那就是在介绍这位上线的时候,有意无意的介绍这个上线的过人之处,事业之蓬勃发展,让潜在顾客的意识里,种下了上线就是大人物的心理预期。那么后来出现的上线讲话,就会很有影响力了。 我之所以会成为金牌司仪,是因为我非常善于T-Up 演讲嘉宾。 #T_Up升级版_先敬罗衣后敬人 后期,上位方式开始变质。越来越多的年轻人短期内上位。年纪轻轻,就达到最高级别的钻石,皇冠董事。而他们用的招式,就是T-Up 自己。先囤货拼职位, 加上大小眼豪车,名表,名牌,然后出现在朋友,同学面前,晒外表,晒生活,晒有钱,让他们眼前一亮,讲话就很有影响力。招人的速度火箭般神速。 人性的盲点,就是容易相信过得比自己更好的人。 #换汤不换药的现代T_Up版本 最近我在的Youtube 的投资广告,也看到了T-Up 这招的频繁使用。有个老外站在私人飞机前面,告诉你他要教会你投资赚钱。说着说着就走进飞机里坐着,然后吩咐飞机启航。这是 晒成功 的T-Up. 还有一个女孩,经常旅行,在不同国家玩乐,然后分享她在游玩的当儿,投资在帮她赚钱。这是 #晒生活 的T-Up. 头衔也是 晒身份 的T-Up招式。拍一个美美的Poster, 亮出一个XX 投资协会会长,XX国际投资教育培训的创办人,Xx 商会总会长,Dato等等的头衔。而这些所谓的协会是否存在,一般不会有人认真去调查的。 以前企业培训旺盛的年代,有的中国讲师就敢敢放3000家国际企业的商业咨询顾问,亚洲第一培训机构创办人等等的虚拟头衔来T-Up 自己。 豪车,名表,认识某某政治人物,都是T-Up的手段。 T-Up的目地,是让我们敬畏他,然后接受他输入给我们的价值观。所以T-Up 是洗脑的一种招式。 #提倡二舅精神 传销最喜欢用的一招,就是找个师奶上台,分享她什么都不懂,只是跟住组织的方法做,然后就赚大钱。 前两年我上一个房产的免费课程。也是一个年轻人上台分享他跟住导师随便买,然后现在就八间房产,几百万身家。 潜台词是,我这么傻傻很天真,没读过书的人,跟住公司都可以随便成功,更何况在座的各位? #你看到的是别人故意要你看到的 然而。眼见不一定为实。我们要学会看别人隐藏的另一面。 在传销认真冲刺了三年后,由于下线组织不平衡。俗称大象脚。三条组织只有一条活跃。根本就赚不到钱。加上2007年开始经济欠佳。我开始淡出众人的视线。 有一天,公司里最大组的皇冠董事,也是我上上上上上线的越先生突然约我吃饭。原来公司对他的组织太大,业绩占公司比例太高,对他有所忌惮,开始要削弱他对组织的掌控。感受到威胁的他,决定自己开传销公司,联合其他钻石董事和自己的下游组织另起炉灶。而我是他想要招揽的重点对象之一。 … Read more

第一百一十五章: 利多也好,利空也罢,重点是于认识当前的风险 EP115: Understand Current Economy Risk

美联储没有超出预期加息,被市场视为利多,股市应声大涨,很多股民纷纷出手。有同学认为我一直看空,不合时宜。 是看多还是看空,每个人心里都有一把尺。我写这么多,无非是以宏观经济角度来提醒各位同学,风险依旧还在。 目前的股市反弹,自然有利于短期操作的投资者。但是身为长线投资者的我,对于现在的利空出尽的观点不太认同。 我看空经济股市,不是因为我过于主观看空,而是自2022年开始以来,各方面的新闻尽是利空。我每一次写的文章,都会放上新闻头条或是经济数据,目地是记录宏观经济环境变化对下游资产价格波动的影响。 我们现在经历的,是通膨高企,美元回流,加息缩表,全球债务历史新高,违约风险仍在,国际地缘政治冲突,流动性紧缩,美国经济衰退,欧债危机,日元贬值引发的东南亚货币贬值竞争,中国房地产泡沫可能引发的银行体系危机等等的风险。而这些风险依然存在。 而接下来的投资环境,依然被众多因素左右。所以,对我而言,对股市乐观未免太早了一点。 接下来,我们必须关注的是来临的3/8/2022的OPEC+会议。OPEC会否达成扩大生产,降低油价,对美国乃至全世界的通膨有着重要的影响。 此外,七月,八月的通膨数据会不会再出乎意料?市场的普遍认为七月,八月通膨数据好转,美联储为了中期选举,避免经济继续衰退,为了保护美国股市,可能会停止加息,甚至U转政策,走向宽松。所以股市一片欢腾。然而,这只是猜测而已。 #美国国债泡沫 其实,美联储可能停止加息的主要原因,是美国国债泡沫。目前美国国债规模高达30万亿美元。占GDP130%。要不是美元霸权,美国早就破产了。 美国政府要搞建设,发放社会福利,支付军费、公务员工资等等都需要钱,而这些钱只有两种途径来源,一是税收,二是通过发放国债借钱。 当政府税收不足以支付各项费用时,政府只能靠借钱维持各项开支,但是,借钱也得有个额度。当美国政府花完借来的钱,就导致美国政府部门停摆,然后由国会通过提高债务上限来继续借钱。由于美元是世界主要通用和储备货币的缘故,让美国这个国家可以不断地借新债,还旧债。 美国国债是公认全世界最安全的资产之一。所以也是世界各国把贸易顺差所赚到的美元,用来购买美债,赚取利率,避免手上的美元贬值。 然而,目前美联储的激进加息,引发的美债抛售潮,打乱了美国的算盘。因为利率越高,美国国债价格就被压得越低。而不断贬值的美国国债让债权机构,国家们担心本身持有的美债价格不断下跌,于是纷纷抛售美债,止损,或是调整资产风险。 #美国国债被抛售 这是2022年五月份的新闻 日本是美债的最大持有国,5月所持美债规模环比减少57亿美元,降至1.2128万亿美元,连续三个月减持,总持仓继续刷新2020年初以来新低。 今年5月,全球央行和主权财富基金等海外官方机构抛售美债规模达341亿美元 而中国5月所持美债环比减少226亿美元,降至9808亿美元,连续六个月下降,为2010年5月以来首次持仓不足1万亿美元。 除中国外,5月抛售美债最多的是持仓第7位的爱尔兰和持仓第12位的加拿大,分别减持203亿美元和94亿美元。 跟据金融博客ZeroHedge统计,全球美债储备近两年来持续下滑,到今年6月已经跌至2020年10月后的最低水平。 #全球开始去美元化 美国通过玩弄货币政策,调整利率,放水抽水,导致其他国家的财富贬值,陷入债务危机。导致越来越多国家开始进行去美元化以分散风险。 如果美债的需求不断下降,对美国国债泡沫危机和未来的融资能力很可能造成深远的影响。 #美联储的矛盾 那么,美联储的矛盾是,一方面,再加息可能影响到美国国债的价格和需求。而另一方面,把通膨压下去依然是美联储的重中之重的目标。如果不能透过加息把通膨压下去的话,美联储又会采取什么行动,来压制通膨呢? 我个人看法是通过缩表。 美联储六月份本应该缩表475亿美元。却被发现只缩表了190多亿。 七月份,美联储的缩表力度在200多亿美元,依然低于475亿的目标。 市场普遍观察,美联储会不会在九月缩表950亿美元。 我的看法是,美联储如果放弃加息来抑制通膨,那么美联储接下来只有加大缩表力度。而缩表对资产价格的影响,想必大家在六月,七月份已经领教过了。 我认为,九月份的美联储的加息缩表决策,才会让我们对接下来,美联储的政策方向更加清晰。 而美国的另一个选择,就是再制造类似俄乌战争这一种区域性的军事紧张,让该区域的资金为了避险,涌入美国填补缩表可能造成的银行系统的流动性风险。而这个被选中的区域,很可能是亚太地区的资金,而台湾课题可能是最佳的火花。 要知道,激进缩表可能会导致银行系统流动性危机。这一点我们在是2019年9月的美国回购市场危机见识过了。 台海危机打得起来吗?我认为不会。台海问题是个很好用来谈判的课题。美国最近频密的接触中国。希望中国能为美国的经济出一份力。这个时候去挑动中国的敏感神经,目地应该是利用施压中国答应某些条件。而台海冲突对中国政府而言,是一个转移国内经济矛盾焦点的绝佳机会。所以说,各取所需。 中国不是俄罗斯。一个成熟的泱泱大国,知道如何在谈判桌上得到自己想要的东西。而动武永远是最后的选择。 #总结: 我个人看法是,美联储加息符合预期,不代表经济就会从衰退中走出来。股市的长期荣景支撑点有些单一。如果接下来的新闻,经济数据都是开始趋向利多,投资者就可以考虑慢慢加仓。 我不是为了看空而看空。我主要是透过分享,让大家了解宏观经济的投资风险。 投资是大家个人的决定。学习是为了趋利避害。认识风险才投资,肯定比过度乐观来得安全。 我是一个四十多岁的人,上有老,下有小。我当然和各位一样,想利用这一次的经济危机来达到财富的升级。所以,我在投资的时候,会比较谨慎。我的宗旨是,资金有限,绝不轻易出手,但是一旦出手,一定要拿下目标。 对我而言,投资不是跌宕起伏的浪漫爱情,而是平淡如水的婚姻。 我们现在所经历的,是历史性的大变局。 这也就是为什么我在上一篇文章中提到,当我们感到迷惘的时候,多了解过去的金融,经济风暴的历史。其中必然有一些相同的脉络可寻。没有人可以预测接下来的走势。我只是根据时势,分析我自己的观点。 祝各位同学在投资路上平稳顺利,盆满钵满。 #业配时间 Rich dad poor dad cash flow game board 是一个可以修正我们投资思维的游戏。也是一家大小边玩边学习财务知识的游戏。我们可以在游戏破产千百回,调整投资观念,然后在现实生活一帆风顺。尤其是孩子投资理财这一块,正确的理财观念将让他们未来闪避一些投资陷阱。 … Read more

第一百零三章: 我国房地产风险- EP103: The Current Challenges faced by Malaysia Property Industry

property malaysia risk

以下是昨天(22/7/2022)南洋商报报导的房地产数据 1. 截止31/3/2022,延迟房屋工程数据已推介项目2552 个,涉及443,541个单位未动工项目3535个,涉及65,160个单位延迟项目 119个,涉及11,105个单位严重延迟项目580个,涉及102,132单位 严重拖延的房屋项目增加60%,来到580个。占了已推介项目的22.73%%。所涉及房屋数量102132间。遭殃的购房者近51000个。这些还是截止2022年3月31日的数据。俄乌战争刚开始及通膨初期。接下来的数据应该更加严峻。 这些严重延工的项目,在发展商完工的意愿大降,和政府目前没有任何机制和融资手段来拯救这些严重延工的项目。所以这些严重拖延的项目烂尾的机率很大。 然而,最近完工的项目里,大部分也出现不良品质问题。 某房地产董事经理预测,未来12至18个月,也就是至2023年底,严重延工项目的数量,会激增超过50%。以目前的数据来看。很可能超过1000个已推介项目,涉及的购房者超过100,000人。 严重延工的原因是销售下跌,现金流吃紧,加息持续上涨和建筑材料成本大涨,让发展商完成该项目的意愿大减。 发展商逾期交屋赔偿金LAD导致资金较弱的发展商无力支付赔偿,所以延工。 发展商建筑成本增加,销售回款放缓,加上美联储激进的加息周期,不止购房者面对高利率的压力,发展商同样也面临资金链的紧缩挑战。 由于建筑业也是高杠杆的行业,资金需求高度依赖销售回款。所以当销售下跌,利息上调的时候,发展商的资金链风险也会跟着增加。恶性循环就这样不断循环下去。 根据2022第一季的销售数据来,新推介项目2657个单位,滞销高达93.8%。滞销房产累积35592个单位。 而接下来,还有更多的新推介房屋陆陆续续的进入市场。 销售不断下滑,意味着发展商的未来资金回款将面临巨大的挑战。 国行的加息政策 国家银行罕见的写了一封公开信,宣称加息并不是导致破产的主要因素。而且,目前的破产人数正在逐步下降。 这可以被理解成国行的态度。也就是加息政策考量,排除了个人破产增加的忧虑。然而,如果我们看一看Non Performance Loan 的指数,我国的NPL 过去几个月是呈上涨趋势的。 美联储接下来的加息幅度是激进的。也就是每一次加息都在0.5至0.75%的幅度。我国OPR 0.25%的调息幅度已经跟不上美联储的加息步伐。所以,预计,这会让国行的OPR调整幅度增加。 南洋商报一篇文章预测,国行接下来的两次可能个别加息0.5%。如果真是这样,今年的加息累积幅度高达1.5%。这对房贷月供是增加了22%的还款压力。 当然,不排除国行继续使用外汇储备来维持汇率。七月中旬,我国外汇储备进一步下跌至1070亿美元。不过,这样一来,我国的外汇储备可能在今年年底就跌穿了1000亿美元。 所以,目前未建好房地产,随着经济下行,流动性紧缩,投资风险会越来越高。投资前要对发展商的背景做多一些功课。

Getting Birth Cert During MCO

June 2021 Getting a birth cert during Movement Control Order 2.0 was the worst experience ever. Originally, we made an online appointment on 17 June 2021 for a birth cert. Suddenly, MCO 2.0 was announced. All public services centers were suspended from operating. There were rumors that if we cant get the birth cert within … Read more



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Sharan Confinement Center Experience Sharing

Staying Period: May 2021 Hygience Daily mop the room around 11am Daily clean the toilet around 3pm Change bedsheet weekly. (Usually on Monday morning) Services Daily check up by lady boss who has exeprience in Traditional Chinese Medicine Weekly check up by an Elder TCM master. (Usually on Friday evening 6pm) One experienced nanny takes … Read more



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