以下是昨天(22/7/2022)南洋商报报导的房地产数据
1. 截止31/3/2022，延迟房屋工程数据
已推介项目2552 个，涉及443,541个单位
未动工项目3535个，涉及65,160个单位
延迟项目 119个，涉及11,105个单位
严重延迟项目580个，涉及102,132单位
严重拖延的房屋项目增加60%，来到580个。占了已推介项目的22.73%%。所涉及房屋数量102132间。遭殃的购房者近51000个。这些还是截止2022年3月31日的数据。俄乌战争刚开始及通膨初期。接下来的数据应该更加严峻。
这些严重延工的项目，在发展商完工的意愿大降，和政府目前没有任何机制和融资手段来拯救这些严重延工的项目。所以这些严重拖延的项目烂尾的机率很大。
然而，最近完工的项目里，大部分也出现不良品质问题。
某房地产董事经理预测，未来12至18个月，也就是至2023年底，严重延工项目的数量，会激增超过50%。以目前的数据来看。很可能超过1000个已推介项目，涉及的购房者超过100,000人。
严重延工的原因是销售下跌，现金流吃紧，加息持续上涨和建筑材料成本大涨，让发展商完成该项目的意愿大减。
发展商逾期交屋赔偿金LAD导致资金较弱的发展商无力支付赔偿，所以延工。
发展商建筑成本增加，销售回款放缓，加上美联储激进的加息周期，不止购房者面对高利率的压力，发展商同样也面临资金链的紧缩挑战。
由于建筑业也是高杠杆的行业，资金需求高度依赖销售回款。所以当销售下跌，利息上调的时候，发展商的资金链风险也会跟着增加。恶性循环就这样不断循环下去。
根据2022第一季的销售数据来，新推介项目2657个单位，滞销高达93.8%。滞销房产累积35592个单位。
而接下来，还有更多的新推介房屋陆陆续续的进入市场。
销售不断下滑，意味着发展商的未来资金回款将面临巨大的挑战。
国行的加息政策
国家银行罕见的写了一封公开信，宣称加息并不是导致破产的主要因素。而且，目前的破产人数正在逐步下降。
这可以被理解成国行的态度。也就是加息政策考量，排除了个人破产增加的忧虑。然而，如果我们看一看Non Performance Loan 的指数，我国的NPL 过去几个月是呈上涨趋势的。
美联储接下来的加息幅度是激进的。也就是每一次加息都在0.5至0.75%的幅度。我国OPR 0.25%的调息幅度已经跟不上美联储的加息步伐。所以，预计，这会让国行的OPR调整幅度增加。
南洋商报一篇文章预测，国行接下来的两次可能个别加息0.5%。如果真是这样，今年的加息累积幅度高达1.5%。这对房贷月供是增加了22%的还款压力。
当然，不排除国行继续使用外汇储备来维持汇率。七月中旬，我国外汇储备进一步下跌至1070亿美元。不过，这样一来，我国的外汇储备可能在今年年底就跌穿了1000亿美元。
所以，目前未建好房地产，随着经济下行，流动性紧缩，投资风险会越来越高。投资前要对发展商的背景做多一些功课。
